Bu bir Açık kaynak-Katkı. Berlin yayınevi ilgilenen herkese Olasılıkilgili içeriğe ve profesyonel kalite standartlarına sahip metinler sunmak.
Elbette hâlâ “Mülksüzleştirilmiş Deutsche Wohnen & Co” girişimini hatırlıyoruz değil mi? Bu girişimin anlaşılır amacı, özel, sermaye piyasası tarafından finanse edilen ve dolayısıyla kâr odaklı kiralık dairelerin kamulaştırılması ve bunların belediye konut piyasasına getirilmesiydi. Bu, diğer şeylerin yanı sıra belediye konut piyasasındaki kira artışının yavaşlayacağı ve kiraların anlaşılır bir şekilde Berlin kira endeksine dayanacağı umuduyla bağlantılıydı. Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH'nin (WBM) son kira artışı talepleri bu umudun ne kadar yanıltıcı olduğunu gösteriyor.
Devlete ait bir konut inşaat şirketi olan WBM, web sitesinde Berlin Eyaleti'nin yasal gerekliliklerini ve yönergelerini ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde uyguladığını ilan ediyor. Bu başlangıçta güvenilir gibi görünse de Kasım ayında Berlin'de birçok haneye gönderilen kira artışı taleplerine uymuyor. 2024 yılı Berlin kira endeksine sözlü atıf olmasına rağmen, Senato Kentsel Gelişim, İnşaat ve Konut Dairesi tarafından sağlanan karşılaştırma portalında metrekare başına gerekli kira rakamları gösterilemiyor.
Birçok kiracı bu karşılaştırmayı bile yapmayacak, bunun yerine bunu yutmuş ve talebi imzalamış olacaktır. Bir kiracı olarak sonunda Berlin Kira Endeksi 2024'e göre kendi daireniz için metrekare başına izin verilen kirayı belirleme zahmetine girerseniz, kira artış talebinde belirtilenden tamamen farklı rakamlar alacaksınız.
Yani WBM'ye soruyorsunuz. Cevap aydınlatıcı. Berlin kira seviyesi, evin değerini artıran ve azaltan bir dizi özellikten oluşur ve metrekare başına kiranın hesaplanmasında kullanılır. Kira bedelinin şüphesiz lokasyon, yapım yılı ve diğer özelliklerden kaynaklanması gerekmektedir.
“Mülksüzleştirilmiş Deutsche Wohnen & Co” renklerinde göstericilerStefan Boness/imago
İyi niyete inananlar daha fazla ödüyor
WBM artık bu özellikleri çok yaratıcı bir şekilde kendi avantajına ve kiracılarının aleyhine yorumluyor. Talep üzerine park yeri sağlanamayacağı kanıtlanabilse de, ev sahibi olarak kendisinin (WBM) kiracılara yeterli park yeri sağladığı iddia edilmektedir. Berlin-Tempelhof-Kreuzberg bölge mahkemesi 2018'de Friedrichshain ve Kreuzberg'in tercih edilen şehir lokasyonları olmadığına karar vermesine rağmen, WBM ayrıca Friedrichshain'deki daireleri için “tercih edilen şehir konumu” özelliğinin yaşam değerini artırdığını belirtiyor. Ancak siz kiracı olarak buna itiraz ederseniz ve ısrarcı olursanız, WBM hatasını kabul eder ve aniden şöyle yazar: “Grup 5'in karakteristik yaşam ortamını yeniden değerlendirdik ve karakteristik 'tercih edilen şehir konumu'nu kaldırıyoruz.”
Bu, kendini savunan bireysel kiracı için iyi bir şey ama belediyeye ait konut şirketinin dürüstlüğüne inanan kaç kiracı, sahte ve aynı zamanda içerik açısından çok yüksek bir kira artışını kabul etti? Bu, kamu yararına ve Berlin Eyaleti'nin yasal gerekliliklerine ve yönergelerine odaklanan bir belediye konut şirketinin, her kiracının bir zar oyununda olduğu gibi kirasını bireysel olarak pazarladığı iddiası mı? Saf insanlar bedelini öder, inatçılar ise hakkını alır.
Sonuçta bu politika kiraları gereksiz yere yükseltiyor ve böylece Berlin'in kira endeksini artırmaya devam ediyor. Belediyelerin iyi adamlar olması gerekiyor. En azından Berlin siyasetinin bazı kesimleri tarafından desteklenen “Kamulaştırma Deutsche Wohnen & Co” girişimi bunu böyle görüyordu. WBM yönetim kurulu üyesi Lars Dormeyer yakın zamana kadar Deutsche Wohnen'in yönetim kurulu üyesiydi. Peki Deutsche Wohnen zaten belediyelere ulaştı mı?
“Kamulaştırma Deutsche Wohnen & Co” girişimini hararetle destekleyen siyasetçilerin artık WBM'nin şaibeli yöntemlerine karşı da harekete geçmesini diliyorum!
Jens Gerlach 66 yaşında, Friedrichshain'de yaşıyor ve WBM'nin kiracısı. Nitelikli bir fizikçidir ve 30 yıldır Investitionsbank Berlin'de BT çalışanıdır ve şu anda emeklidir.
Bu, açık kaynak girişimimizin bir parçası olarak gönderilen bir gönderidir. Açık kaynak kodlu Berlin yayınevi, ilgilenen herkese ilgili içeriğe ve profesyonel kalite standartlarına sahip metinler sunma fırsatı sunuyor. Seçilen katkılar yayınlanacak ve onurlandırılacaktır.
Bu makale Creative Commons Lisansına (CC BY-NC-ND 4.0) tabidir. Yazarın ve Berliner Zeitung'un isminin belirtilmesi ve herhangi bir düzenlemenin hariç tutulması koşuluyla, ticari olmayan amaçlarla kamu tarafından serbestçe kullanılabilir.
Elbette hâlâ “Mülksüzleştirilmiş Deutsche Wohnen & Co” girişimini hatırlıyoruz değil mi? Bu girişimin anlaşılır amacı, özel, sermaye piyasası tarafından finanse edilen ve dolayısıyla kâr odaklı kiralık dairelerin kamulaştırılması ve bunların belediye konut piyasasına getirilmesiydi. Bu, diğer şeylerin yanı sıra belediye konut piyasasındaki kira artışının yavaşlayacağı ve kiraların anlaşılır bir şekilde Berlin kira endeksine dayanacağı umuduyla bağlantılıydı. Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH'nin (WBM) son kira artışı talepleri bu umudun ne kadar yanıltıcı olduğunu gösteriyor.
Devlete ait bir konut inşaat şirketi olan WBM, web sitesinde Berlin Eyaleti'nin yasal gerekliliklerini ve yönergelerini ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde uyguladığını ilan ediyor. Bu başlangıçta güvenilir gibi görünse de Kasım ayında Berlin'de birçok haneye gönderilen kira artışı taleplerine uymuyor. 2024 yılı Berlin kira endeksine sözlü atıf olmasına rağmen, Senato Kentsel Gelişim, İnşaat ve Konut Dairesi tarafından sağlanan karşılaştırma portalında metrekare başına gerekli kira rakamları gösterilemiyor.
Birçok kiracı bu karşılaştırmayı bile yapmayacak, bunun yerine bunu yutmuş ve talebi imzalamış olacaktır. Bir kiracı olarak sonunda Berlin Kira Endeksi 2024'e göre kendi daireniz için metrekare başına izin verilen kirayı belirleme zahmetine girerseniz, kira artış talebinde belirtilenden tamamen farklı rakamlar alacaksınız.
Yani WBM'ye soruyorsunuz. Cevap aydınlatıcı. Berlin kira seviyesi, evin değerini artıran ve azaltan bir dizi özellikten oluşur ve metrekare başına kiranın hesaplanmasında kullanılır. Kira bedelinin şüphesiz lokasyon, yapım yılı ve diğer özelliklerden kaynaklanması gerekmektedir.
“Mülksüzleştirilmiş Deutsche Wohnen & Co” renklerinde göstericilerStefan Boness/imago
İyi niyete inananlar daha fazla ödüyor
WBM artık bu özellikleri çok yaratıcı bir şekilde kendi avantajına ve kiracılarının aleyhine yorumluyor. Talep üzerine park yeri sağlanamayacağı kanıtlanabilse de, ev sahibi olarak kendisinin (WBM) kiracılara yeterli park yeri sağladığı iddia edilmektedir. Berlin-Tempelhof-Kreuzberg bölge mahkemesi 2018'de Friedrichshain ve Kreuzberg'in tercih edilen şehir lokasyonları olmadığına karar vermesine rağmen, WBM ayrıca Friedrichshain'deki daireleri için “tercih edilen şehir konumu” özelliğinin yaşam değerini artırdığını belirtiyor. Ancak siz kiracı olarak buna itiraz ederseniz ve ısrarcı olursanız, WBM hatasını kabul eder ve aniden şöyle yazar: “Grup 5'in karakteristik yaşam ortamını yeniden değerlendirdik ve karakteristik 'tercih edilen şehir konumu'nu kaldırıyoruz.”
Bu, kendini savunan bireysel kiracı için iyi bir şey ama belediyeye ait konut şirketinin dürüstlüğüne inanan kaç kiracı, sahte ve aynı zamanda içerik açısından çok yüksek bir kira artışını kabul etti? Bu, kamu yararına ve Berlin Eyaleti'nin yasal gerekliliklerine ve yönergelerine odaklanan bir belediye konut şirketinin, her kiracının bir zar oyununda olduğu gibi kirasını bireysel olarak pazarladığı iddiası mı? Saf insanlar bedelini öder, inatçılar ise hakkını alır.
Sonuçta bu politika kiraları gereksiz yere yükseltiyor ve böylece Berlin'in kira endeksini artırmaya devam ediyor. Belediyelerin iyi adamlar olması gerekiyor. En azından Berlin siyasetinin bazı kesimleri tarafından desteklenen “Kamulaştırma Deutsche Wohnen & Co” girişimi bunu böyle görüyordu. WBM yönetim kurulu üyesi Lars Dormeyer yakın zamana kadar Deutsche Wohnen'in yönetim kurulu üyesiydi. Peki Deutsche Wohnen zaten belediyelere ulaştı mı?
“Kamulaştırma Deutsche Wohnen & Co” girişimini hararetle destekleyen siyasetçilerin artık WBM'nin şaibeli yöntemlerine karşı da harekete geçmesini diliyorum!
Jens Gerlach 66 yaşında, Friedrichshain'de yaşıyor ve WBM'nin kiracısı. Nitelikli bir fizikçidir ve 30 yıldır Investitionsbank Berlin'de BT çalışanıdır ve şu anda emeklidir.
Bu, açık kaynak girişimimizin bir parçası olarak gönderilen bir gönderidir. Açık kaynak kodlu Berlin yayınevi, ilgilenen herkese ilgili içeriğe ve profesyonel kalite standartlarına sahip metinler sunma fırsatı sunuyor. Seçilen katkılar yayınlanacak ve onurlandırılacaktır.
Bu makale Creative Commons Lisansına (CC BY-NC-ND 4.0) tabidir. Yazarın ve Berliner Zeitung'un isminin belirtilmesi ve herhangi bir düzenlemenin hariç tutulması koşuluyla, ticari olmayan amaçlarla kamu tarafından serbestçe kullanılabilir.